不動産担保ローンの解約
不動産担保ローンを解約についてケースごとにご説明します。
不動産担保ローンの返済が完了していて、解約をする場合は、担保不動産に登記設定された抵当権などを抹消する手続きが必要になります。まずは、融資を受けた金融会社に連絡をして抹消書類を入手しましょう。郵送で送られてくる場合もありますが、連絡を入れておけば、窓口で受け取ることもできます。
不動産担保ローンの支払いが残っていて、契約期間の途中で解約するケースでは、期限前償還などを行い、一括返済となります。そうすると、違約金を求められる場合があります。たとえ、資金が調達できたので一括返済をしようとしても違約金を払わなければならない場合もあります。この違約金については、契約書に書かれている事項ですので、契約時によく説明を受けて理解をしておく必要があります。まずは、解約や一括返済をしたい時は、契約した金融会社に連絡を入れて了解を取りましょう。その上で、一括返済を行う日取りを担当者と決めます。担当者が、違約金を含めた返済額を算出してくれます。もし、振込みで済ませるのであれば、振込み口座を確認しておきましょう。もし、事前に抵当権等の抹消に必要な書類があれば、入手して準備しておきましょう。
もし万が一、不動産担保ローンの契約期間中に契約者が死亡してしまった場合、遺族によって、３ヵ月以内に相続の放棄や限定承認の手続きを行うことができます。相続の放棄とは、遺産をすべて放棄して何も相続を行わない代わりに、不動産担保ローンなどの借金も放棄できる手続きです。限定承認の手続きとは、遺産を相続した範囲内で弁済を済ませることができる手続きです。また、団体信用生命保険に加入していれば、契約者が死亡したり、高度障害に陥ってしまった場合は、保険会社が残った返済額を代わりに支払ってくれます。