不動産担保ローンを知ろう

返済方法について詳しくご説明します。

不動産担保ローンの返済方法には、元金均等返済、元利均等返済、ボーナス併用返済、一括返済、自由返済、利息払い元金一括返済など、色々な返済方法があります。そして、返済方法と同様に返済期間もとても大切です。不動産担保ローンは、一般的に住宅ローン程度の返済期間を長期に設定することもできますが、金融機関や商品によって違ってきますので、必ず確認しましょう。

元利均等返済とは、月々の返済額が常に一定の返済方法で、元金と利息の合計が同じ額になるように計算され、元利が均等になっています。金利に変化が生じない限りは、毎月、同額の返済額ですので、返済プランが立てやすいメリットがあり、人気のある返済方法です。月々の返済額は同じですが、返済額の元金部分と利息部分の割合が回によって違ってきます。不動産担保ローンを契約したばかりの頃は利息部分が多い割合を占め、元金部分の割合が少ないため、元金はあまり減りません。

元金均等返済とは、月々支払う元金の割合が同じになる返済方法です。月々の返済額の総額から元金部分を差し引いた額に利息額を上乗せして支払います。残高が減れば減るほど、利息額も減っていきますので、契約したばかりの頃の返済額が一番多く、次第に返済額は減少してきます。元利均等返済と比べると、契約してすぐに支払う支払額の負担は大きいですが、その分、元金が早く減ります。

元利金等返済と元利金等返済の選び方ですが、例えば、子供がまだ幼稚園入学前の家庭で、教育費が中学入学以降の１３年後くらいから負担がかかると考えるとすれば元金均等返済を選ぶと良いでしょう。しかし、今からすぐに教育費の負担が増えてくる家庭には、毎月の返済額が少ない元利均等返済を選んだ方が負担が少なくて良いでしょう。